Fianza del alquiler en España: cuánto pueden pedirte y cuándo deben devolverla

En el alquiler de una vivienda habitual, la Ley de Arrendamientos Urbanos establece una fianza en metálico equivalente a una mensualidad de renta. Esta fianza no es lo mismo que una garantía adicional.

¿Pueden pedir más de una mensualidad?

Puede existir una garantía adicional, pero la LAU establece límites para los contratos de vivienda de hasta cinco años, o siete años cuando el arrendador sea persona jurídica.

¿Cuándo deben devolver la fianza?

Al terminar el contrato y entregar las llaves, el propietario debe devolver el saldo que corresponda. Si transcurre un mes desde la entrega de las llaves sin que se haya restituido el saldo debido, este puede devengar el interés legal.

¿Pueden quedarse toda la fianza?

No debería utilizarse automáticamente para cubrir cualquier cantidad. Deben analizarse las rentas pendientes, daños imputables al inquilino y otras obligaciones acreditadas.

Cómo protegerte

• Haz fotografías al entrar y salir.
• Conserva el inventario.
• Guarda comprobantes de pago.
• Entrega las llaves de forma que puedas acreditar la fecha.
• Solicita por escrito la devolución de la fianza.

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Fuente oficial

BOE – artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.